Congreso "Rehabilitación eficiente de Edificios"

Los días 21 y 22 de Noviembre, la Xunta de Galicia con la colaboración del Instituto Energético de Galicia (INEGA) y Energylab(Centro Tecnológico de Eficiencia y Sostenibilidad Energética) organizan el Congreso: "Rehabilitación Eficiente en Edificios" que tendrá lugar en el Auditorio la Escuela Galega de Aministración Pública (EGAP) en Santiago de Compostela.

Las Jornadas estarán divididas en tres grandes bloques en los que se tratarán temas como:

Bloque 1- Políticas de rehabilitación.

Políticas nacionales y autonómicas para la promoción de actuaciones de rehabilitación energética de edificios.

Bloque 2 - Rehabilitación energética a escala urbana.

La rehabilitación de barrios y ámbitos urbanos de mayor escala como entidades superiores al edificio y diferentes estrategias de eficiencia energética y sustentabilidad.

Bloque 3 - Herramientas y metodologías de diseño,certificación y verificación.

Evaluación de diferentes herramientas y estándares para medir y certificar la
sustentabilidad y eficiencia de una rehabilitación.

Bloque 4 - Rehabilitación eficiente: envolvente térmica

Estrategias para la mellora de las distintas estructuras y parámentos que constituyen la envolvente térmica de una edificación y que son determinantes para conseguir una reducción de la demanda energética final del edificio.

Bloque 5 - Rehabilitación eficiente: Sistemas activos

Descripción de las alternativas existentes en sistemas y equipamientos para satisfacer la demanda térmica y eléctrica de una edificación. Estrategias de uso y control para conseguir mejores resultados.

Bloque 6 - La rehabilitación como modelo de negocio futuro.

Presentación de estudios comparativos-económicos de rehabilitación y de
modelos de financiación válidos para la realización de actuaciones de
rehabilitación energética en la edificación.

Os dejo el enlace para obtener más información y la incripción en el Congreso:

http://www.inega.es/novas

De cara al invierno

Ya estamos de vuelta de las vacaciones,relajados y con buenos propósitos de cara al invierno, así que vamos a daros unos cuantos puntos a tener en cuenta en lo que a nuestras viviendas se refiere.

Los propietarios tienen la obligación legal de mantener y conservar su edificio. Y no basta con pasar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y olvidarse hasta que llegue la fecha de la siguiente inspección para aprovechar y poner a punto el inmueble.

Los edificios están expuestos a los efectos del clima y otros agentes exteriores que pueden provocar grietas, problemas estructurales, humedades…. si no están en buen estado.

Pero la cultura del mantenimiento preventivo sólo cala a golpe de normativa, caso de la ITE, así que los propietarios, deberían de llevar a cabo un plan de mantenimiento preventivo que permita garantizar la vida útil estimada para la edificación.
No hay que bajar la guardia ya que con el paso del tiempo los daños serán mayores y su solución será más costosa.

Antes de la llegada de las lluvias, el viento y las heladas, que tienen alto poder destructivo para cubiertas, fachadas, elementos estructurales y redes de saneamiento, agua y calefacción, debería realizarse una revisión y una puesta a punto de estos elementos, por una empresa especializada.

Cubiertas




La cubierta es la pieza del edificio que más sufre los efectos de las humedades y filtraciones de agua, por lo que no sólo se debe de limpiar periódicamente esta parte del edificio, si no que hay que comprobar la existencia de fisuras y su correcta estanqueidad, roturas o desplazamiento de tejas, roturas o atascamientos de los canalones y bajantes…. Esta parte del edificio, debería revisarse al menos anualmente para evitar problemas con la llegada del invierno.





Fachadas y elementos estructurales

Y lo mismo pasa con las fachadas y cerramientos, cuyo principal enemigo vuelve a ser la humedad y las lluvias. Los propietarios deben vigilar la aparición de manchas de humedad y desprendimientos de pintura en el arranque de los muros por el interior del edificio.

Y también, la aparición de filtraciones en puntos muy localizados (que puedan ocasionar la rotura de instalaciones), oxidación de elementos, grietas en la base de los muros, etcétera. Las revisiones pasan por comprobar los sumideros de las terrazas y balconadas al menos cada seis meses y a los cinco años las suciedades y manchas, sobre todo en carpinterías, balcones, terrazas, molduras y cornisas.
Hay que prestar atención a la impermeabilización de zócalos cada 10 o 15 años y al estado de las pinturas. Eso sin olvidar la limpieza periódica de todos los elementos de la fachada.

Los síntomas son grietas, fisuras y hundimientos, oxidación de los materiales o desprendimiento de pinturas en pilares y vigas metálicas. Estos defectos deben ser reparados lo antes posible, dado que ponen en peligro la estabilidad del inmueble.
A modo preventivo, hay que revisar los muros de carga cada dos años y los forjados, pilares y vigas cada cinco.

Visto lo visto, deberíamos de ponernos las pilas para llevar a cabo revisiones periódicas para que nuestros edificios gocen de buena salud.

Auditoría Energética en edificios

Estamos en un momento en el que los edificios se estén volviendo cada vez más eficientes energéticamente, por tres grandes motivos:

1- La toma de conciencia sobre los cambios climáticos y el cada vez mayor respeto hacia el medio ambiente son una de las motivaciones principales a la hora de construir edificios energéticamente eficientes.

2- La motivación económica: la cada vez más elevada factura energética tiene una mayor importancia en la economía doméstica y se aumenta la necesidad de aprovechar al máximo los recursos energéticos.

3-La normativa: la creciente preocupación por la conservación del medio ambiente y la reducción de emisiones de CO2, han llevado a la aparición de normativas que imponen criterios de ahorro energético a la hora de diseñar un nuevo edificio. Como principales ejemplos de esta normativa podemos citar el nuevo Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios (RITE) y el Código Técnico de la Edificación, y la obligación de entregar a los nuevos propietarios de viviendas la Certificación Energética de Edificios, que clasifica las construcciones con arreglo a su grado de eficiencia energética.

Estas normativas nos garantizan que los edificios de nueva construcción cumplen con los criterios de ahorro energético vigentes, pero y los edificios que ya existen, que pasa con ellos? Con estos, se llevan a cabo las auditorías energéticas.

La auditoría energética consiste en realizar un análisis técnico donde se recogen datos(tras el estudio de los planos del edificio. Este trabajo, consiste en el levantamiento planimétrico del edificio ( si no existiesen planos), el estudio constructivo de los cerramientos del edificio, la elaboración de una memoria de carpinterías exteriores, y el listado de equipos de consumo (calderas, elementos de iluminación, etc..) con sus características de consumo y su estado de conservación. En este trabajo también se deben recopilar datos sobre los hábitos de consumo energético de la comunidad.

Los datos recogidos, se dividen en diversos grupos:

-Tipos de combustible usados por las instalaciones del edificio.

-Inventario de instalaciones y equipos energéticos (calefacción, aire acondicionado, iluminación).

-Estimación de consumo y estado de conservación de los equipos.

-Cálculo de las pérdidas energéticas del edificio.

Se analizan estos datos y se realiza un estudio sobre la situación de partida del edificio y una propuesta de ahorro energético para dicha construcción.

Propuestas de mejora:

Podemos realizar mejoras sin necesidad de inversión, simplemente realizando un cambio de hábitos y llevando a cabo acciones como:

- Correcta selección de temperaturas de calefacción y aire acondicionado.
- Correcto uso de las instalaciones de iluminación (horarios y zonificación).
- Optimización de la factura eléctrica mediante el uso correcto de equipos (apagado completo de equipos, desconexión de equipos en desuso, …)

Las medidas de en las que existe una inversión previa,como:


- Cambio de equipos generadores por otros de mayor eficiencia.
- Sustitución de bombillas tradicionales por de bajo consumo.
- Instalación de nuevos aislamientos del edificio para evitar pérdidas energéticas
- Instalación de placas solares, instalaciones geotérmicas.

Una vez realizados los trabajos necesarios en el edificio, se puede realizar el estudio para obtener la Certificación Energética del Edificio.
Actualmente, gran parte de los trabajos encaminados a obtener un edificio energéticamente eficiente, están subvecionados con los distintos Plan Renove que en Galicia lo gestiona el Instituto Energético de Galicia (INEGA). Estos Planes se suelen activar anualmente, os dejo el enlace para que les echéis un vistazo a las distintas ayudas: http://www.inega.es/subvencions/plans_renove/